6月多地楼市新政不温不火“让子弹再飞一会儿”？

6月以来，各地持续出台楼市扶持政策。

据诸葛找房统计，6月6日至6月12日一周内，沈阳，杭州，徐州，唐山，台州，邵阳等地共有20余项政策出台，涉及购房优惠，降低首付比例，契税补贴，二孩以上家庭住房补贴，公积金贷款等。

韩毅智库研究总监俞晓宇指出，与5月份发布的政策略有不同，比如降低购房门槛，放宽购房套数限制，缩小限购范围等虽然6月以来各地频繁出台政策，但整体力度较5月略弱，政策出台频率最高的地区集中在公积金

业内人士认为，6月政策力度略弱或与地方调整节奏有关地方需要先看看之前已经出台的政策效果如何，让子弹飞一会儿不过，一些城市政策工具箱已经在酝酿和储存相关措施，待时机成熟将会推出

6月，政策调整力度减弱。

在楼市尚未真正回暖的背景下，各地仍在加速需求侧政策。

湖北襄阳最近几天出台楼市新政，实行认贷不认房，首套房首付比例降至20%，江苏盐城对二孩以上家庭购房进行补贴人才和二孩以上家庭在购买新房时可获得相应补贴，河南提出通过购房券，购房补贴，契税补贴等方式支持居民合理住房需求

尽管6月份的政策侧重于需求方面，但比5月份的政策要弱近两周，地方政策调整有相当一部分集中在提高公积金贷款额度和降低公积金首付上

日前，乌鲁木齐对住房公积金政策进行了阶段性调整最高贷款额度提高到80万元，二手房公积金首付比例降低到20%

湖南邵阳也采取了类似措施，家庭二套房公积金首付比例由30%降至20%，家庭贷款最高额度由50万元调整为60万元。

安徽安庆前几天也出台了政策，新住房公积金贷款购房首付20%夫妻双方均缴纳住房公积金的，最高贷款额度由45万元提高到50万元此外，四川德阳最近几天也提高了公积金最高贷款额度，双职工最高贷款额度从50万元提高到60万元，德阳市也实行公积金低首付贷款政策首套房首付20%执行，二套房首付30%执行

最近各地出台公积金政策，降低首付，提高贷款额度几乎成了标准配置克而瑞研究中心副总经理杨科伟说

除了降低首付，提高额度等常规动作外，还可以使用公积金支付首付，这在此轮政策松绑中与以往有所不同。

四川资阳提出，在本行政区域内购买自住住房的，可申请提取父母或子女住房公积金支付购房款，在广东潮州，取消公积金借款人户籍限制的同时，公积金还可以用来支付新房首付，广东也明确，在中山购买新建商品住房的，可以提取公积金支付新建商品住房首付。

最近各地密集出台公积金等政策，有助于提振信心在利好政策的频繁加持下，部分城市呈现缓慢回升态势杨科伟说

分析人士认为，各地之所以热衷于调整公积金政策，或者是在政策安全线内有这样的措施，不会触及红线。

限购限贷的松绑对市场的影响很明显，但也很敏感如果把握不好，很容易被制止出于审慎的考虑，很多地方都采取了类似的迂回策略进行边际放松，先推出了安全性更高，更少‘流产’的政策韩毅智库首席研究员张华东说

工具箱中的想象空间

俞晓宇指出，5月份以来，多个强二线城市放松限购，需求端政策达到第一轮高潮6月份地方政策频频亮相，是这一轮政策放松潮的延续

分析人士对记者表示，虽然调控政策放松频率较高，很多二线城市也加入进来，但政策放松并未达到预期。

从效果来看，5月份市场成交量较上月有所好转，但与去年同期相比，仍不理想。

克而瑞的数据显示，5月份，全国30个城市新建商品住宅成交面积为1318万平方米，环比上涨4%，但同比下降59%累计来看，1—5月，30个监测城市新建商品住宅成交面积6936万平方米，同比下降51%，几乎减半

考虑到市场并未真正回暖，业内对地方政策工具箱充满期待，相信接下来的政策会继续在需求端发力。

余晓宇表示，改善性需求是促进市场稳定的关键力量二线城市虽然不同程度的放松了限购，但是很多还没有涉及到信贷松绑

各地在限购限贷方面还是设置了门槛全面放开限购可能确实比较敏感，信贷的松绑将是促进市场回暖的关键手段因此，我们预计二线城市将放松贷款限制，并对刚需和改善型需求给予更多的信贷支持俞晓宇补充道

某全国20强房企市场部经理告诉记者，市场的下行趋势有一定的惯性目前地方政策力度不足以扭转局面是否会有更强的信贷支持政策，存在太多不确定性地方可能会酝酿更有力的措施，但也会考虑出台的时机

穆迪分析师周一围认为，考虑到政府避免过度依赖房地产业对经济增长的推动作用，预计政策出台的力度将被限制在一定范围内。

对于市场恢复的时间，业内分歧较大。

一些分析师对后市并不乐观，认为政策效果将在下半年显现但地方政府还没有出台强有力的政策，楼市短时间内不会真正回暖

张华东认为，热点二线城市有望在6，7月份出现回暖，但考虑到当前整体经济环境，市场预期以及城市间的轮动效应，三四线城市可能要到三季度末甚至四季度才会企稳。

相关报告

很多地方的首套房贷利率是4.25%，刚需买房的成本降到了近十年的低点。

降低首付和利率补贴15万！这个城市有稳定房地产的组合拳！多子女家庭买房更优惠。

近10个城市鼓励一人买房全家帮帮助家庭置业，能走多远。