降息超预期房地产市场加速“破冰”？

日前，最新贷款市场报价利率发布，一年期LPR维持3.70%不变，五年期LPR下调至4.45%，此前为4.6%值得注意的是，此次调整是五年LPR的第三次调整过去两次下调分别在2020年4月和2022年1月，这次下调幅度最大，达到15个基点业内人士普遍认为，降息有利于维持房地产的预期稳定，那么市场能否加快破冰

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，此次下调意味着最低利率将进一步下调至4.25%，进一步改善需求端预期4月房地产数据显示，房地产销售大幅下降，拖累开发商资金链，导致土地购置和施工大幅下降如果供给侧的影响继续存在，解决民企开发商信用风险的并购将很难取得进展因此，需求端的复苏是突破的关键他认为，伴随着一揽子政策开始生效，房价和销售的底部已经开始出现，下半年市场有望全面反弹但同时要注意政策叠加的共振和滞后效应，导致新一轮房价上涨如果未来供给端不上来，需求端变热，就要防止房价快速反弹

中国研究院指数部市场研究总监陈文静表示，之前首套房贷利率下限的调整只是针对购买普通住房的购房者未来，预计将有更多城市调整普通住房标准，优化房屋认定和贷款认定标准，以及其他配套政策多重政策叠加，有利于放大本次楼市降息的效应，促进刚性和改善性住房需求的释放

预计在陈文静，作为一个整体，一些城市受疫情影响严重，市场恢复的节奏被打乱，一些城市的交易市场几乎关闭政策的完善需要一段时间，直到市场生效对于受疫情影响较小的热点城市，伴随着信贷环境和调控政策的不断完善，政策效果有望逐步显现，购房者的预期和信心有望逐步稳定目前苏州，东莞等城市市场活跃度有所提升预计5月底6月初核心城市市场将企稳，但多地疫情反复影响，二季度需求持续低迷市场在年中触底，下半年缓慢回升

除了降息超预期，近期楼市调控放松步伐明显加快，多地相继密集出台楼市调控政策据不完全统计，今年5月以来，全国已有近40个城市出台楼市去监管政策，包括放松限购限售，降低首付比例，降低房贷利率，提高公积金贷款额度，发放购房补贴等其中，近期多个城市官方公布首套房首付比例降至最低两成

观察2014—2015年全国各地的政策，基本上都是因为首付比例降低，去库存的问题得到了解决，所以目前首付下调是符合预期的易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，尤其是在2021年房贷集中的政策下，首付20%的做法非常少而且从房地产贷款政策来看，首付20%明显是一个宽松的政策，信号意义非常强烈